Ini adalah yang sangat jarang berlaku, walau bagaimanapun
Di tengah-tengah Tokyo di mana tanah harga yang sangat tinggi, anda akan menemukan yang lebih besar bekalan pangsapuriSeperti yang anda kepala lagi di luar pusat kawasan anda akan menemukan lebih banyak rumah-rumah dan kurang apartemen. Komersial seperti kawasan Shinjuku dan Stasiun Tokyo telah kebanyakannya pejabat bangunan dan beberapa apartemen. Sebenarnya, Marunouchi kawasan di depan Stasiun Tokyo tidak mempunyai apa-apa apartemen bangunan.
Bayside kawasan Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, ada yang sangat besar penawaran yang agak baru pangsapuri dan harga cenderung untuk menjadi lebih rendah per meter persegi daripada di tempat lebih dekat untuk Roppongi dan Shibuya.
Ini bayside kawasan juga dibina di atas ditambak tanah, beberapa tercemar. Baru-baru ini Tohoku Gempa bumi yang disebabkan teruk pencairan untuk ditambak tanah di kawasan bayside dalam Kejiranan, Chiba. Ini disebabkan sementara, tetapi curam drop dalam permintaan untuk pangsapuri dibina di pulau buatan manusia tetapi permintaan pulih berikut musim Panas Olimpik pengumuman. Banyak ejen-ejen akan bicara tentang harga per meter persegi atau setiap Tsubo (satu Tsubo. Ini sering digunakan sebagai ukuran apabila membandingkan apartemen. Pangsapuri yang dibina untuk yang lebih tua gempa bumi kod mungkin jauh lebih murah daripada baru apartemen, tapi, kecuali mereka berada di dalam sangat wajar lokasi, mereka boleh membuktikan untuk menjadi lebih sukar untuk menyewa atau menjual semula di masa depan. Kebanyakan apartemen di Jepun pegangan Ini bermakna apartmen datang dengan pemilikan sebahagian daripada tanah di bawah bangunan. Ada juga pajak apartemen di Jepun dan di Tokyo, seperti Taman Mahkamah. Di Jepang, itu adalah tanah yang memegang nilai, tidak apartemen, jadi pastikan untuk memeriksa tanah hak milik. Pegangan bebas apartmen akan memiliki tanah milik nisbah yang digunakan untuk mengira anggaran saiz tanah termasuk.
Tanah milik saiz akan bergantung pada jumlah saiz blok tanah, bilangan dan unit individu apartmen saiz.
Seperti apartemen umur, bangunan nilai akan menyusut untuk perakaunan sebab tetapi nilai tanah mungkin tetap sama atau menghargai nilai. Untuk yang baru apartmen, tanah milik mungkin kira tujuh puluh jualan harga, sementara tanah milik yang lebih tua apartemen mungkin membuat jualan harga. Tanah milik biasanya yang lebih kecil untuk sebuah apartemen dan ini adalah sangat menarik untuk orang-orang yang mencari untuk mengurangkan warisan mereka cukai beban. Pangsapuri dijual oleh pembangun biasanya akan mempunyai sepuluh tahun jaminan terhadap kecacatan, sedangkan bangunan tua akan hanya mempunyai tiga bulan untuk jaminan dua tahun bergantung pada sama ada penjual adalah individu swasta atau corporation.
Rata-rata berguna kehidupan apartemen bangunan adalah sekitar enam puluh tahun, meskipun masih ada bangunan tua di sekitar.
Seperti sebuah bangunan umur, ia menjadi lebih mahal untuk membaiki dan mengekalkan. Akhirnya, sebuah pilihan yang dibuat oleh penduduk untuk membina semula. Satu hal untuk menyedari apabila melihat tua apartemen adalah sama ada bangunan melebihi kapasiti semasa nisbah atau batas ketinggian. Sebagai zon undang-undang berubah dari waktu ke waktu, bangunan mungkin telah dibina untuk zon sebelumnya undang-undang, walaupun semasa zon undang-undang hanya akan membenarkan yang lebih kecil bangunan untuk menjadi dibina.
Ini bermakna bahawa anda boleh berakhir dengan sebuah apartmen yang lebih kecil dan mungkin perlu untuk menyumbang lebih untuk re-kos pembinaan.
Dalam kes ini, ia boleh menjadi sukar untuk mendapatkan pemilik setuju untuk pembangunan semula.
Salah satu gedung yang berdekatan Harajuku Stesen sedang menjalani masalah ini sebagai bangunan melebihi semasa batas ketinggian.
Kadang-kadang pembangun boleh mendapatkan kelulusan untuk membina bangunan yang lebih besar dengan menggabungkan ruang awam seperti taman ke reka bentuk baru. Ada juga bangunan-bangunan yang berada di bawah kapasiti semasa nisbah. Ini bermakna yang lebih besar bangunan bisa menggantikan satu semasa. Dalam situasi ini, pemilik unit kurang cenderung untuk menanggung beban pembinaan kos sebagai pembangun mungkin menjalankan proyek dalam kembali untuk unit-unit tambahan yang mereka bisa kemudian menjual. Kelemahan untuk yang lebih tua apartemen itu bank umumnya tawaran yang lebih kecil pinjaman sebagai penilaian mereka cenderung untuk menjadi lebih rendah. Pangsapuri jepun biasanya lebih kecil daripada mereka rakan-rakan barat. Dua atau tiga kamar tidur apartemen di Jepun mungkin antara lima puluh tujuh puluh meter persegi. Pangsapuri yang lebih besar lebih dari ratus meter persegi kurang dalam beberapa sebagai Jepun pembangun fokus pada lebih kecil jenis yang lebih mudah untuk menjual. Pangsapuri lebih meter persegi adalah jarang dalam baru-baru ini dibina kondominium, tetapi lebih cenderung untuk dapat ditemukan di sewa bangunan bertujuan untuk ekspatriat pasaran, serta dalam bangunan tua dari tahun -an tahun -an. Diiklankan saiz apartemen merujuk ke pedalaman kawasan unit dan tidak termasuk ruang balkoni, lif lorong atau tempat letak kereta. Itu dikira menggunakan kabe-shin kaedah yang diukur dari garis tengah atau tengah dari apartemen luar dinding. Ada metode lain yang dipanggil uchi-nori menseki yang merupakan ukuran dari dalam dinding. Ini hanya digunakan untuk pendaftaran rasmi tujuan Di Jepang, kamar menghadap ke selatan mendapatkan yang paling cahaya matahari sepanjang hari dan biasanya yang berharga premium. Menghadap ke utara pangsapuri cenderung untuk mendapatkan jumlah sekurang-kurangnya cahaya matahari dan boleh menjadi gelap. Mengikut kajian dengan Penarik Lab, menghadap ke Utara unit cenderung untuk meningkatkan nilai selepas membeli dari pembangun, sementara yang menghadap ke Selatan unit cenderung untuk menyusut. Apabila mengira bulanan anda janji perbelanjaan, ingat untuk menambah bangunan pengurusan dan lain-lain bangunan bayaran untuk memastikan anda masih dalam bajet anda. Ini bayaran pergi ke management company yang berjalan bangunan dan kawasan yang sama. Ini adalah tidak menjadi bingung dengan harta pengurusan bayaran yang dikenakan oleh seorang agen real estat jika mereka mencari penyewa untuk harta.
Pengurusan biaya akan lebih tinggi untuk sebuah bangunan dengan ciri-ciri seperti hidup dalam penjaga, tinggi keselamatan, perkhidmatan concierge.
Mereka juga akan menjadi tinggi jika bangunan telah kecil beberapa unit seperti ada yang kurang unit untuk berbagi biaya.
Ini bayaran pergi ke arah 'tenggelam dana' yang digunakan untuk dijadualkan dan perlu perbaikan dan penyelenggaraan ke bangunan lebih hidup. Beberapa bangunan mungkin telah bayaran yang dijadualkan untuk meningkatkan setelah beberapa tahun, sementara yang lain bangunan mungkin punya bayaran tetap itu tidak akan meningkatkan tanpa persetujuan pemilik unit. Bangunan persatuan (terdiri dari pemilik apartment) boleh akhirnya mengundi untuk mengubah bayaran.
Apabila membeli baru dari seorang pembangun anda mungkin juga telah membayar besar bayaran pendahuluan apabila membeli apartemen, bersama-sama dengan biasa bayaran bulanan.
Sebuah bangunan baru juga mungkin memiliki jadwal yang menggariskan apabila tambahan bayaran kerana dalam masa depan tahun. Jika perbaikan dana yuran terlalu rendah, ada risiko yang tidak akan ada cukup uang untuk membayar untuk apa-apa besar-besaran bangunan perbaikan. Minta agen real estat ingin memeriksa semasa keseimbangan dalam perbaikan dana dan untuk menyediakan sejarah masa lalu pembaikan ke bangunan itu. Pengurusan dan membaiki dana yuran dikira dengan saiz dalaman apartmen.
Mereka cenderung untuk lingkungan di mana-mana dari tiga ratus enam ratus Yen meter persegi sebulan, tapi mungkin lebih tinggi di beberapa bangunan.
Beberapa apartemen mungkin termasuk penggunaan hak untuk satu atau lebih tempat letak kereta, di mana anda akan mempunyai untuk membayar bulanan bayaran untuk tempat letak kereta yang sama ada anda mempunyai kereta atau tidak. Pangsapuri lain mungkin telah meletak kereta di dalam bangunan, tetapi tidak termasuk dengan unit yang berarti kau hanya perlu membayar jika anda perlu menyewa satu. Rata-rata tempat letak kereta di tengah-tengah Tokyo adalah kira-kira, Yen bulan tetapi boleh pergi setinggi, Yen bulan.
Bergantung pada pengurusan undang-undang, kamu boleh dibenarkan untuk menyewa tempat letak kereta keluar untuk penduduk yang lain.
Menyewa seseorang di luar bangunan boleh dibenarkan dalam beberapa bangunan, tetapi di banyak kes, ia adalah dilarang. Biasanya ada dua jenis tempat letak kereta tersedia: rata tempat letak kereta dan mesin tempat letak kereta. Rata tempat letak kereta ini lebih mahal, walaupun mesin letak adalah lebih murah kerana ia boleh menjadi sedikit kurang mudah untuk digunakan. Periksa ukurannya had tempat letak kereta seperti beberapa SUV dan juga kereta sport dengan rendah pembersihan tanah mungkin tidak muat di dalam mesin tempat letak kereta. Mungkin ada pelbagai lain bulanan yuran bergantung pada bangunan. Beberapa bangunan tua mungkin telah memisahkan air panas dan pemanasan pusat bertenang bayaran, sementara moden pangsapuri tidak. Jika apartmen telah swasta teres bumbung atau taman, ada juga mungkin bayaran berdasarkan ukuran yang luar angkasa, seperti balkoni, teres dan taman secara teknis bagian dari bangunan biasa kawasan dan bukan sebahagian daripada anda eksklusif-pemilikan.
