Meskipun bukan orang yang bercakap bahasa inggeris, aku punya atas tanda pada kedua-dua TOEIC dan SSAT, ijazah sarjana muda dan seorang sarjana dan telah menghabiskan paling karirku menjadi orang berbilang TUKARAN atau real estate perdagangan. Broker di Jepang yang diperlukan untuk melakukan kedua-dua broker dan undang-undang peranan di setiap real estate perdagangan mereka mengendalikanUjian dipisahkan ke tiga bahagian: hak milik, pembinaan dan zon dan broker amalan. Ujian terdiri dari lima puluh pertanyaan, setiap salah satu mengambil setengah halaman A disebabkan kerumitan dan begitu penuh dengan undang-undang istilah yang orang-orang Jepun harus mengambil ujian beberapa kali sebelum mereka meninggal. Di Jepang, real estate agen diharapkan untuk melakukan kedua-dua broker tugas perdagangan dan juga mengambil tanggung jawab untuk hukum di sekitar mendedahkan semua barang-barang yang berkaitan dengan struktur, pembinaan, tanah zon dan kategori undang-undang. Biasanya ada dua agen yang terlibat dalam perdagangan setiap seorang ejen penjual dan pembeli agen. Penjual agen menulis semua kontrak dan mengumpulkan bukti yang mendukung untuk apa yang ditulis dalam kontrak. Pembeli agen yang ditugaskan untuk mengesahkan bahasa dalam kontrak adalah tepat menurut bukti yang mendukung dan mengambil tanggungjawab undang-undang menjelaskan kepada pembeli butir-butir perdagangan. Di samping itu kepada broker agen yang bekerja untuk, kedua-dua penjual dan pembeli agen perlu melekatkan peribadi mereka cap pada masing-masing dan setiap kontrak mereka laksanakan. Bandingkan ini ke yang lain negara-negara barat di mana ujian berlaku untuk tetap sepanjang tahun dan hanya memberi tumpuan kepada broker amalan, itu perlu untuk pihak ketiga peguam dengan setiap perdagangan untuk memastikan harta dijual sesuai dengan peraturan tempatan dan kod. Jepun tidak mempunyai satu jenis pengacara hadir tapi ini hanya di penyelesaian. Pengacara ini adalah dipanggil kehakiman menulis dan mereka hanya menjaga mendaftar tajuk pemindahan dari penjual kepada pembeli. Yang menulis hanya menghadiri penyelesaian dan hanya prihatin dengan sama ada dokumen-dokumen yang perlu mereka perlu untuk melakukan pekerjaan mereka hadir atau tidak. Mereka tidak peduli dengan kandungan perjanjian jual dan beli, mereka hanya peduli sama ada satu telah ditandatangani oleh kedua-dua pihak atau tidak. Jadi dalam jangka pendek broker real estate, yang disebabkan oleh berat peraturan ketat dan ujian, ini agak aman di Jepang daripada di negara-negara lain. Masih ada yang baik dan buruk broker di Jepun namun ia tidak seperti a con artis berbanding orang yang mengambil pekerjaan mereka serius. Ia adalah lebih banyak perbezaan antara tahap pengalaman yang memisahkan orang baik dari yang hebat. Sebagai contoh, kerana kesukaran lulus ujian harta tanah, satu-satunya yang penuh masa bekerja lesen pemegang boleh tutup lima kakitangan jualan menurut undang-undang. Ini bermakna bahawa lesen pemegang mengambil tanggung jawab tidak hanya untuk mereka sendiri kontrak tetapi orang-orang lima lain staf juga. Ini menimbulkan situasi di mana seseorang boleh mengamalkan broker tanpa lesen selama bertahun-tahun produktif di bawah pengawasan pemegang lesen. Ketika lesen akhirnya mencapai kemudian broker mempunyai banyak pengalaman dunia nyata untuk menarik dari di samping dapat cap mereka sendiri kontrak. Membandingkan itu untuk seseorang yang lulus ujian harta tanah tetapi tidak mempunyai pengalaman dunia sebenar. Mereka memiliki banyak buku kecerdasan tetapi ketika ia datang untuk negosiasi, mereka akan kekurangan. Sebaik-baiknya firma yang anda pilih untuk bekerja dengan juga menggunakan berasingan pasukan undang-undang yang double cek perdagangan dokumentasi yang broker melaksanakan. Perumahan Jepang telah bekerja secara dalaman, berlesen agen real estate harta pengurus dengan undang-undang bebas pasukan di dalam senarai gaji juga. Tapi, kita hanya beroperasi dalam Tokyo dan Hakuba jadi, jika anda membeli di luar kawasan-kawasan ini kemudian anda akan menjadi bijaksana untuk mencari sebuah perusahaan pialang yang memiliki kualiti ini. Shirley adalah Pengarah Jualan untuk Perumahan Jepang Dia telah menjual berbilion-bilion yen real estate dan dikatakan mempunyai tertinggi pelanggan kepuasan dalam industri. Shirley menulis mingguan ruangan untuk Perumahan Jepang pembaca untuk membantu menggambarkan biasa cabaran pembeli dan penjual telah apabila perdagangan Tokyo kediaman.
